# Garnizon

Garnizon to rozbudowany, wielofunkcyjny kwartał miejski w gdańskim Wrzeszczu, przy alei Grunwaldzkiej, urządzony na terenie dawnych koszar. Część biurową tworzy dziewięć budynków klasy A i B – od kameralnych obiektów przy Grunwaldzkiej po duże biurowce takie jak Gato czy Yoko – oddawanych w latach 2008–2021, które razem oferują blisko 58 tysięcy m² powierzchni biurowej. Garnizon łączy funkcje biurowe, mieszkalne, usługowe i gastronomiczne w zwartej, tętniącej życiem tkance miejskiej. Komunikacja jest bardzo dobrze rozwinięta – tuż przy kompleksie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe Wojska Polskiego z licznymi liniami, w tym nocnymi, a w pobliżu stacja SKM Zaspa. Dojazd samochodem do Dworca Gdańsk Główny zajmuje około 10 minut, a na Lotnisko Gdańsk im. Lecha Wałęsy około 15–20 minut. W bezpośrednim sąsiedztwie działa Galeria Bałtycka, a na terenie Garnizonu restauracje, kawiarnie, piekarnia oraz hotele Garnizon Inspiria i garnizonflat. Bogata infrastruktura usługowa w obrębie kwartału ogranicza potrzebę wychodzenia poza jego teren, a rowerzyści mają do dyspozycji rowerownie, szatnie i prysznice. Garnizon to jeden z najbardziej charakterystycznych adresów Wrzeszcza – dla firm ceniących miejski, wielofunkcyjny charakter i doskonałe skomunikowanie z resztą Trójmiasta.

## Lokalizacja

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Adres | al. Aleja Grunwaldzka 186, Gdańsk |
| Rynek | Gdańsk |
| Współrzędne | 54.3848531999999900, 18.5938360000000100 |

## Parametry budynku

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Klasa budynku | A, B |
| Powierzchnia netto | 2921 m² |
| Powierzchnia brutto | 2921 m² |
| Dostępna powierzchnia | 1278 m² |
| Rok oddania | Q1 2008 - Q1 2021 |
| Certyfikat | BREEAM |

## Parking

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Parking podziemny | 63.32 EUR/mies. |
| Miejsca parkingowe | 3 |
| Współczynnik parkingowy | 1/27 |

## Warunki najmu

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Czynsz biurowy | Do negocjacji |
| Opłaty eksploatacyjne | 24.00 PLN/m²/mies. |
| Współczynnik pow. wspólnych | 0.00% |
| Min. okres najmu | 3 lat |

## Transport publiczny

| Przystanek | Typ | Linie | Odległość |
| --- | --- | --- | --- |
| Wojska Polskiego | Bus | 158, 199, 258, 262 | 215 m |
| Wojska Polskiego | Tram | 5, 6, 8, 9, 11, 12 | 215 m |
| Wojska Polskiego | Bus (night) | N4, N14 | 215 m |
| Galeria Bałtycka | Bus | 110, 116, 124, 126, 127, 136, 149, 157, 158, 162, 199, 227, 258, 262 | 286 m |
| Galeria Bałtycka | Tram | 5, 6, 8, 9, 11, 12 | 286 m |
| Galeria Bałtycka | Bus (night) | N2, N3, N4, N14 | 286 m |
| Wojska Polskiego (N/Ż) | Bus (night) | N4, N14 | 372 m |
| SDO "Złota Jesień" (N/Ż) | Bus | 127, 227 | 398 m |
| Zaspa SKM | Bus | 127, 158, 227, 258 | 496 m |

## Udogodnienia

- Rowerownia
- Parking dla gości
- Recepcja
- Klimatyzacja
- Oświetlenie LED
- Kontrola dostępu
- Ochrona
- Światłowód
- BMS
- Dwa źródła zasilania
- Podnoszone podłogi
- Podwieszane sufity

## Punkty użyteczności

| Kategoria | Nazwa | Odległość |
| --- | --- | --- |
| buildings | SIPMLE | 1175 m |
| buildings | garnizonflat | 1244 m |
| buildings | Zakwasownia - sklep firmowy Garnizon Gdańsk | 1200 m |
| buildings | Zakwasownia Restauracja - Organic Food & Cafe | 2091 m |
| buildings | Sun City | 351 m |
| buildings | V_N.A.I.L.S_Studio | 374 m |
| buildings | Galeria Bałtycka | 569 m |
| buildings | Galeria Metropolia | 1208 m |
| buildings | Lidl | 549 m |
| buildings | Carrefour | 565 m |
| buildings | Shell | 662 m |
| buildings | BP | 1544 m |
| buildings | SmileClinic Chmielewski & Karczewska Advanced Implant Center | 1453 m |
| buildings | Ulica Tadeusza Kościuszki | 1228 m |
| buildings | Hebe | 1197 m |
| buildings | Rossmann | 1992 m |