# TEO PARK Office

TEOPARK OFFICE, Łódź, ul. Wersalska 47/75 i Św. Teresy 178A Biurowiec z dużym parkingiem w sercu Teofilowa Przemysłowego TEOPARK OFFICE to 11-kondygnacyjny biurowiec oferujący funkcjonalne biura do wynajęcia w Łodzi, zlokalizowany w przemysłowej części dzielnicy Teofilów – jednej z najważniejszych stref biznesowych miasta. Budynek znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie infrastruktury przemysłowej i logistycznej, w pobliżu m.in. centrum dystrybucyjnego Rossmann. Doskonała lokalizacja przy skrzyżowaniu ul. Wersalskiej i Św. Teresy zapewnia szybki dostęp do autostrad A1 i A2, trasy S14 oraz dobrych połączeń komunikacją miejską z centrum Łodzi. Elastyczne powierzchnie biurowe do wynajęcia – Łódź, Teofilów Dostępnych jest ok. 8 900 m² powierzchni biurowej, z typowym piętrem o powierzchni 670 m². Układ open space umożliwia indywidualną aranżację przestrzeni – zarówno dla mniejszych zespołów, jak i dużych działów operacyjnych czy call center. Biurowiec jest chętnie wybierany przez firmy z branży produkcyjnej, logistycznej, usługowej i technologicznej, które szukają dobrze skomunikowanego i funkcjonalnego biura w Łodzi. Najważniejsze atuty nieruchomości: •Typowe piętro: 670 m² (układ open space z możliwością podziału) •Lokalizacja: ul. Wersalska 47/75 i Św. Teresy 178A, Łódź – Teofilów Przemysłowy •Duży parking naziemny: 220 miejsc postojowych (pierwsza godzina bezpłatna dla gości) •Stylowa recepcja i reprezentacyjne wejście •Całodobowa ochrona i monitoring •Możliwość elastycznej aranżacji wnętrz •Bliskość tras A1, A2, S14 i dobra komunikacja miejska To sprawdzone miejsce dla firm, które poszukują powierzchni biurowej w Łodzi z dużym parkingiem, łatwym dojazdem i możliwością dostosowania biura do własnych potrzeb operacyjnych.

## Lokalizacja

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Adres | ul. Wersalska 47/75, Łódź |
| Rynek | Łódź |
| Współrzędne | 51.8089010000000000, 19.3818800000000000 |

## Parametry budynku

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Klasa budynku | B |
| Powierzchnia netto | 5510 m² |
| Powierzchnia brutto | 8900 m² |
| Dostępna powierzchnia | 2608 m² |
| Rok oddania | Q1 1973 |

## Parking

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Parking podziemny | Brak |

## Warunki najmu

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Czynsz biurowy | 10.00 PLN/m²/mies. |
| Opłaty eksploatacyjne | 21.44 PLN/m²/mies. |
| Współczynnik pow. wspólnych | 15.00% |

## Transport publiczny

| Przystanek | Typ | Linie | Odległość |
| --- | --- | --- | --- |
| Św. Teresy-św. Teresy 109 NŻ | Bus | 6., 76, 81A, 89 | 259 m |
| Św. Teresy-Szczecińska | Bus | 6., 76, 81A, 89 | 396 m |
| Szczecińska-Wersalska | Bus | 83, 84A | 458 m |
| Szczecińska-św. Teresy | Bus | 83 | 460 m |

## Udogodnienia

- Recepcja
- Ochrona
- Okablowanie elektryczne
- Wykładzina
- Uchylne okna

## Punkty użyteczności

| Kategoria | Nazwa | Odległość |
| --- | --- | --- |
| buildings | M Hotel | 919 m |
| buildings | Uni-Pat Sp. z o.o. | 933 m |
| buildings | R&Ż Mięta | 85 m |
| buildings | Punkt sprzedaży Plus i Polsat Box | 491 m |
| buildings | Kosmetologia Estetyczna ESTICA | 1091 m |
| buildings | Carrefour | 508 m |
| buildings | Żabka | 581 m |
| buildings | Orlen | 1047 m |
| buildings | Lotos | 1067 m |
| buildings | SALVE MEDICA | 494 m |
| buildings | Vis a Vis Łódź | 6954 m |