# Bohema

Bohema to nowoczesny zespół biurowy klasy A na warszawskiej Pradze-Północ, obejmujący budynki D i E. Oddane do użytku w 2024 roku, oferują razem ponad 4 tysiące m² powierzchni biurowej i stanowią część większego, wielofunkcyjnego założenia łączącego funkcje biurowe, mieszkaniowe i usługowe w rewitalizowanej, industrialnej części dzielnicy. Największym atutem lokalizacji jest bezpośrednia bliskość stacji metra Szwedzka – wejście znajduje się dosłownie kilkadziesiąt metrów od budynków, co zapewnia szybki dojazd drugą linią metra do centrum i na drugą stronę Wisły. Tuż obok kursują również tramwaje, a okolica Nowej Pragi dynamicznie zmienia się w modny, dobrze wyposażony w usługi i gastronomię fragment miasta. Najemcy Bohemy mają do dyspozycji ładowarki do samochodów elektrycznych, a wyjątkowo dogodny dostęp do metra czyni z tego adresu wygodne miejsce pracy dla firm ceniących szybkie połączenie z centrum przy jednocześnie kameralnym, praskim charakterze otoczenia.

## Lokalizacja

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Adres | ul. Szwedzka 22, Warszawa |
| Rynek | Warszawa |
| Współrzędne | 52.2639718999999900, 21.0431980000000000 |

## Parametry budynku

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Klasa budynku | A |
| Powierzchnia netto | 2624 m² |
| Powierzchnia brutto | 2995 m² |
| Dostępna powierzchnia | 0 m² |
| Rok oddania | Q3 2024 |

## Parking

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Parking naziemny | Brak |
| Parking podziemny | 90.00 EUR/mies. |
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Współczynnik parkingowy | 1/50 |

## Warunki najmu

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Czynsz biurowy | 17.50 EUR/m²/mies. |
| Opłaty eksploatacyjne | 24.00 PLN/m²/mies. |
| Współczynnik pow. wspólnych | 3.81% |
| Min. okres najmu | 5 lat |

## Transport publiczny

| Przystanek | Typ | Linie | Odległość |
| --- | --- | --- | --- |
| Metro Szwedzka | Bus | 135 | 78 m |
| Metro Szwedzka | Bus (night) | N14, N64 | 78 m |
| Kamienna | Bus | 135 | 94 m |
| Kamienna | Bus (night) | N14, N64 | 94 m |
| Szwedzka | Bus | 135 | 135 m |
| Szwedzka | Metro | M2 | 135 m |
| Szwedzka | Bus (night) | N02, N03, N14, N64 | 135 m |
| R-4 Zajezdnia Stalowa | Bus | 100, 102, 104, 106, 110, 111, 112, 114, 116, 120, 121, 122, 123, 126, 127, 128, 132, 134, 135, 138, 140, 145, 146, 152, 156, 157, 162, 166, 169, 173, 178, 180, 181, 184, 186, 197, 199, 202, 210, 212, 226, 240, 245, 256, 266, 338, 414, 500, 503, 509, 512, 517, 518, 520, 521, 525, 527, 705, 723, 731, 735, 736, 738, E-1, Z21, Z33 | 321 m |
| R-4 Zajezdnia Stalowa | Bus (night) | N02, N03, N11, N12, N13, N14, N16, N32, N37, N41, N46, N61, N62, N63, N64, N91 | 321 m |
| Bródnowska | Bus | 135, 169, 212 | 322 m |
| Bródnowska | Tram | 3, 4, 18, 20, 23, 25, 73 | 322 m |
| Zajezdnia Stalowa | Bus (night) | N02, N03, N14, N64 | 343 m |
| 11 Listopada | Bus | 135, 169, 212 | 346 m |
| 11 Listopada | Bus (night) | N14, N64 | 346 m |
| Czynszowa | Tram | 23, 73 | 419 m |

## Udogodnienia

- Ładowarki do samochodów elektrycznych
- Klimatyzacja
- Kontrola dostępu
- Ochrona
- Podnoszone podłogi
- Podwieszane sufity
- Okablowanie elektryczne
- Okablowanie komputerowe

## Punkty użyteczności

| Kategoria | Nazwa | Odległość |
| --- | --- | --- |
| hubs | Metro Szwedzka, VETURILO Poland, Warszawa | 170 m |
| hubs | 11 listopada - Środkowa, VETURILO Poland, Warszawa | 354 m |
| buildings | Żabka | 149 m |
| buildings | Żabka | 265 m |
| buildings | ING Bank Śląski placówka bankowa w Warszawie | 977 m |
| buildings | GET IN BANK | 1093 m |
| buildings | Tesco Stalowa | 514 m |
| buildings | Koneser Centrum Praskie | 1012 m |
| buildings | Biedronka | 239 m |
| buildings | Żabka | 300 m |
| buildings | Orlen | 385 m |
| buildings | BP | 699 m |
| buildings | Doramed. Bardadyn D.A. | 349 m |
| buildings | Gdowski Wojciech, lek. med. Gabinet | 366 m |
| buildings | Wodny Park Handlowy | 4128 m |
| buildings | PH Zielony Targówek | 4202 m |
| buildings | Apteka Medicover Warszawa Praga Północ | 934 m |
| buildings | Rossmann | 1064 m |
| buildings | Sklep Spożywczy na Bazarku | 679 m |
| buildings | Lidl | 1328 m |