# Jutrzenki Business Park

Jutrzenki Business Park to kameralny kompleks biurowy w warszawskiej dzielnicy Włochy, przy ul. Jutrzenki. Tworzą go trzy budynki klasy A i B – dwa oddane w 2008 roku oraz trzeci planowany – które docelowo zaoferują blisko 7,5 tysiąca m² powierzchni biurowej, dobrze dopasowanej do potrzeb mniejszych i średnich najemców. Lokalizacja zapewnia dobry dostęp do komunikacji – tuż przy budynkach znajduje się przystanek Łopuszańska, a w pobliżu stacja Warszawskiej Kolei Dojazdowej Raków, skąd sprawnie dotrzemy do centrum i południowo-zachodnich rejonów miasta. Włochy to dobrze skomunikowana, biurowo-przemysłowa część Warszawy z dogodnym dostępem do arterii wylotowych oraz bliskością Lotniska Chopina. Etapowa realizacja kompleksu sprawia, że dostępna oferta stopniowo się powiększa. Jutrzenki Business Park to praktyczna propozycja dla firm szukających funkcjonalnej przestrzeni biurowej poza ścisłym centrum, z dobrym dojazdem samochodem i komunikacją miejską.

## Lokalizacja

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Adres | ul. Jutrzenki 118, Warszawa |
| Rynek | Warszawa |
| Współrzędne | 52.1940333558345340, 20.9301330552253830 |

## Parametry budynku

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Klasa budynku | A, B |
| Powierzchnia netto | 2512 m² |
| Powierzchnia brutto | 2700 m² |
| Dostępna powierzchnia | 0 m² |
| Rok oddania | Q1 None - Q1 2008 |
| Certyfikat | BREEAM |

## Parking

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Parking naziemny | 40.00 EUR/mies. |
| Parking podziemny | 70.00 EUR/mies. |

## Warunki najmu

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Czynsz biurowy | 11.00 EUR/m²/mies. |
| Opłaty eksploatacyjne | 19.00 PLN/m²/mies. |
| Współczynnik pow. wspólnych | 8.00% |
| Min. okres najmu | 3 lat |

## Transport publiczny

| Przystanek | Typ | Linie | Odległość |
| --- | --- | --- | --- |
| Łopuszańska | Bus | 187, 189, 401, 517, 717, 817 | 158 m |
| Łopuszańska | Bus (night) | N01, N35 | 158 m |
| WKD Raków | Bus | 189, 401 | 407 m |
| Zajezdnia Kleszczowa | Bus | 187, 189, 401, 517 | 453 m |
| Zajezdnia Kleszczowa | Bus (night) | N01, N35 | 453 m |

## Udogodnienia

- Recepcja
- Klimatyzacja
- Ochrona
- Podnoszone podłogi
- Ścianki działowe
- Podwieszane sufity
- Okablowanie elektryczne
- Okablowanie telefoniczne
- Wykładzina
- Czujniki dymu

## Punkty użyteczności

| Kategoria | Nazwa | Odległość |
| --- | --- | --- |
| hubs | al. Jerozolimskie - Popularna, VETURILO Poland, Warszawa | 2011 m |
| buildings | TDS Sp. z o.o. | 665 m |
| buildings | Pizzeria Due Monti | 137 m |
| buildings | Bistro Astrum Ferpley | 322 m |
| buildings | Salon RUBIA | 932 m |
| buildings | Manikiury | 1442 m |
| buildings | E.Leclerc Jutrzenki | 1093 m |
| buildings | Biedronka | 1232 m |
| buildings | Żabka | 1309 m |
| buildings | BP | 917 m |
| buildings | Shell | 1111 m |
| buildings | Terapia Manualna Kręgosłupa Grzegorz Mgłosiek | 1050 m |
| buildings | Quick Park Okęcie | 3072 m |
| buildings | PH Centrum Krakowska | 3588 m |
| buildings | Rossmann | 1259 m |