# Studio

Powstający kompleks Studio złożony z dwóch nowoczesnych biurowców przy ulicy Prostej 28 to najnowsze przedsięwzięcie dewelopera Skanska. Budynki znajdują się w prestiżowym Centralnym Obszarze Biznesu, które skupia na mapie Warszawy najwyższe wieżowce stolicy. Charakterystyczna szklana elewacja, najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne i proekologiczne oraz dogodna lokalizacja to kluczowe atuty nieruchomości. Łączna powierzchnia brutto w obu budynkach przekroczy 41 tysięcy mkw. Budynek Studio Faza 2 zostanie planowo oddany do użytku pod koniec 2023 roku. Architektura obu biurowców ma sprawiać wrażenie lewitowania budynków nad ziemią. Zgodnie z projektami wieżowce mają mieć około 100m wysokości, a ich bryła wsparta będzie na stabilnych filarach o kształcie przypominającym literę X. Nowoczesne powierzchnie biurowe do wynajęcia w Studio Faza gwarantują wyjątkowy widok na panoramę Warszawy z wyższych pięter budynków. Obiekt już przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie uzyskał proekologiczne certyfikaty jakości LEED i WELL. Co istotne, budynki otrzymały certyfikat WELL Health-Safety, który przyznawany jest budynkom biurowym spełniających najbardziej wymagające normy bezpieczeństwa. Dla najemców przewidziana jest możliwość elastycznego aranżowania powierzchni zgodnie z ich potrzebami. W połączeniu z naturalnym wykorzystaniem światła dziennego wydaje się to być idealna opcja na nowe biuro dla firm poszukujących reprezentacyjnej lokalizacji w centrum Warszawy. Dodatkowo dla pracowników kompleksu przewidziano przestronny parking podziemny oraz infrastrukturą niezbędną dla rowerzystów. W czasie pracy będą oni mogli także skorzystać z patio przepełnionego naturalną całoroczną roślinnością. Największym udogodnieniem dla firm decydujących się na wynajem tutaj biura jest lokalizacja biurowca w ścisłym centrum stolicy na pograniczu Woli i Śródmieścia. Budynki przy ulicy Prostej 28 usytuowane są około 5-7 minut spacerem od stacji linii II metra Rondo Daszyńskiego oraz Rondo ONZ. Równie blisko znajduje się stacja PKP/WKD Warszawa Ochota oraz Dworzec Centralny. W pobliżu znajduje się ogromna ilość punktów gastronomicznych oraz usługowych. Naprzeciwko kompleksu widać odrestaurowane i otwarte niedawno do użytku budynki Fabryki Norblina. a Browary Warszawskie oddalone są zaledwie 3 minuty spacerem. Wieżowiec zapewnia doskonałe skomunikowanie z innymi dzielnicami miasta także dzięki położeniu w najbliższym otoczeniu przystanku autobusowego i tramwajowego Norblin. Biura do wynajęcia na Woli Jeżeli poszukujesz nowoczesnego biura do wynajęcia na Woli, sprawdź dostępne powierzchnie w pobliskich budynkach Rondo 1, Warsaw Financial Center oraz w Skyliner przy Rondzie Daszyńskiego.

## Lokalizacja

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Adres | ul. Prosta 28, Warszawa |
| Rynek | Warszawa |
| Współrzędne | 52.2318144032220800, 20.9893144001388560 |

## Parametry budynku

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Klasa budynku | A |
| Powierzchnia netto | 26 600 m² |
| Powierzchnia brutto | 26 600 m² |
| Dostępna powierzchnia | 5096 m² |
| Rok oddania | Q3 2023 - Q1 2026 |
| Certyfikat | WELL,LEED,WITHOUT_BARRIER |

## Parking

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Parking naziemny | Brak |
| Parking podziemny | 200.00 EUR/mies. |
| Miejsca parkingowe | 1 |
| Współczynnik parkingowy | 1/193 |

## Warunki najmu

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Czynsz biurowy | Do negocjacji |
| Opłaty eksploatacyjne | 25.00 PLN/m²/mies. |
| Współczynnik pow. wspólnych | 6.50% |
| Min. okres najmu | 5 lat |

## Transport publiczny

| Przystanek | Typ | Linie | Odległość |
| --- | --- | --- | --- |
| Norblin | Bus | 100, 106, 157, 178 | 107 m |
| Norblin | Tram | 10, 11, 26, 33, 36 | 107 m |
| Norblin | Bus (night) | N45, N91, N95 | 107 m |
| Norblin |  | W | 107 m |
| rondo Daszyńskiego | Bus | 105, 178 | 147 m |
| rondo Daszyńskiego | Metro | M2 | 147 m |
| rondo Daszyńskiego | Tram | 1, 10, 11, 22, 24, 26, 33, 36, 72, 78 | 147 m |
| rondo Daszyńskiego | Bus (night) | N45, N91, N95 | 147 m |
| rondo Daszyńskiego |  | W | 147 m |
| Mennica | Bus | 106, 157 | 246 m |
| Wronia | Bus | 106 | 290 m |
| Sienna | Bus | 157 | 300 m |
| Muzeum Powstania Warszawskiego | Bus | 100, 106 | 430 m |
| Muzeum Powstania Warszawskiego | Tram | 1, 22, 24, 72, 78 | 430 m |
| Rondo ONZ | Bus | 100, 178 | 466 m |
| Rondo ONZ | Bus (night) | N45, N95 | 466 m |

## Udogodnienia

- Recepcja
- Klimatyzacja
- Oświetlenie LED
- Kontrola dostępu
- Ochrona
- Światłowód
- BMS
- Dwa źródła zasilania
- Podnoszone podłogi
- Podwieszane sufity
- Okablowanie elektryczne
- Okablowanie telefoniczne

## Punkty użyteczności

| Kategoria | Nazwa | Odległość |
| --- | --- | --- |
| hubs | Prosta - Wronia, VETURILO Poland, Warszawa | 59 m |
| hubs | Żelazna - Grzybowska, VETURILO Poland, Warszawa | 309 m |
| buildings | Yaday Goflafle | 41 m |
| buildings | Salad Story | 94 m |
| buildings | ING Bank Śląski placówka bankowa w Warszawie | 101 m |
| buildings | CaixaBank | 187 m |
| buildings | Złote Tarasy | 814 m |
| buildings | Hala Koszyki | 1847 m |
| buildings | Żabka | 86 m |
| buildings | Biedronka | 114 m |
| buildings | Orlen | 377 m |
| buildings | Circle K (Statoil) | 479 m |
| buildings | Punkt Pobrań I.V. Clinic Centrum | 93 m |
| buildings | Punkt Pobrań I.V. Clinic Centrum | 93 m |
| buildings | Hebe | 317 m |
| buildings | Rossmann | 321 m |
| buildings | Carrefour Market | 4347 m |
| buildings | Mini Targ | 4488 m |