# Business Garden Wrocław

Business Garden Wrocław to duży kampus biurowy klasy A przy ul. Legnickiej, w zachodniej części miasta, w dzielnicy Fabryczna, rozwijany przez Vastint. Tę część kompleksu tworzy pięć budynków – oznaczonych numerami 4, 5, 6-7, 8 i 9 – oddanych w latach 2019–2020, oferujących razem ponad 76 tysięcy m² powierzchni biurowej. Zielone otoczenie i wspólna infrastruktura tworzą spójne, kampusowe środowisko pracy. Komunikacja jest bardzo dobrze rozwiązana – tuż przy budynkach znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, skąd kilka linii zapewnia sprawny dojazd do centrum Wrocławia, a w okolicy działają stacje roweru miejskiego. Dojazd samochodem na Dworzec Główny zajmuje około 10 minut, a na wrocławskie lotnisko około 15 minut. W pobliżu znajduje się centrum handlowe Magnolia Park, a w codziennym zasięgu sklepy spożywcze i usługi. Na terenie kampusu działa restauracja Meet & Eat, a najemcy mają do dyspozycji zaplecze dla rowerzystów – szatnie, prysznice i stojaki – oraz parkingi dla gości. Wysokie standardy środowiskowe potwierdzają certyfikaty LEED, a jeden z budynków wyróżnia dodatkowo certyfikat WELL. Dobra komunikacja i rozbudowane zaplecze usługowe czynią z Business Garden Wrocław sprawdzony adres zarówno dla mniejszych zespołów, jak i dużych organizacji.

## Lokalizacja

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Adres | ul. Legnicka 48, Wrocław |
| Rynek | Wrocław |
| Współrzędne | 51.1178956887808200, 16.9959364897178000 |

## Parametry budynku

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Klasa budynku | A |
| Powierzchnia netto | 11 493 m² |
| Powierzchnia brutto | 11 820 m² |
| Dostępna powierzchnia | 14 336 m² |
| Rok oddania | Q4 2019 - Q1 2020 |
| Certyfikat | WELL,LEED |

## Parking

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Parking naziemny | Brak |
| Parking podziemny | 65.00 EUR/mies. |
| Miejsca parkingowe | 1 |
| Współczynnik parkingowy | 1/90 |

## Warunki najmu

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Czynsz biurowy | 15.00 EUR/m²/mies. |
| Opłaty eksploatacyjne | 28.00 PLN/m²/mies. |
| Współczynnik pow. wspólnych | 3.32% |
| Min. okres najmu | 5 lat |

## Transport publiczny

| Przystanek | Typ | Linie | Odległość |
| --- | --- | --- | --- |
| Wrocław Mikołajów (Zachodnia) | Tram | 3, 10, 12, 20, 21, 22 | 340 m |
| Wrocław Mikołajów (Zachodnia) | Bus (night) | 243, 253 | 340 m |
| Niedźwiedzia | Bus | 102, 122 | 401 m |
| Niedźwiedzia | Tram | 3, 10, 12, 20, 21, 22 | 401 m |
| Niedźwiedzia | Bus (night) | 243, 253 | 401 m |

## Udogodnienia

- Bistro/kantyna
- Parking dla gości
- Recepcja
- Klimatyzacja
- Kontrola dostępu
- Ochrona
- Światłowód
- BMS
- Dwa źródła zasilania
- Podnoszone podłogi
- Ścianki działowe
- Podwieszane sufity

## Punkty użyteczności

| Kategoria | Nazwa | Odległość |
| --- | --- | --- |
| hubs | Legnicka / Zachodnia , WRM nextbike Poland, Wrocław | 1103 m |
| hubs | Stacyjna (Dworzec Mikołajów), WRM nextbike Poland, Wrocław | 1238 m |
| buildings | Soft Lofty Legnicka | 1474 m |
| buildings | Noclegi Magnolia | 1516 m |
| buildings | Meet & Eat Business Garden | 961 m |
| buildings | Żabka | 1092 m |
| buildings | La'Koshi Hair&Beauty | 1092 m |
| buildings | Yasumi Instytut Zdrowia i Urody Legnicka | 2112 m |
| buildings | Magnolia Park | 2251 m |
| buildings | Żabka | 1022 m |
| buildings | Lewiatan | 1461 m |
| buildings | BP | 1207 m |
| buildings | Circle K (Statoil) | 1993 m |
| buildings | Patrzyk Rafał, dr nauk med., Spec. neurochirurg. Gabinet | 1313 m |
| buildings | Stomatologia, chirurgia stomatologiczna, implanty | DentArtC | 1474 m |
| buildings | Futura Park Wrocław | 4565 m |
| buildings | Ulica Ruska | 3126 m |
| buildings | ul. Kazimierza Wielkiego/ Nowy Świat | 3247 m |
| buildings | Rossmann | 2239 m |