# Wełna Business Center

Wełna Business Center to biurowiec klasy B przy ulicy Wrocławskiej w Zielonej Górze, oferujący blisko 8 200 m² powierzchni biurowej. Budynek powstał w 2011 roku i mieści się w bliskiej odległości od centrum miasta. Lokalizacja zapewnia dobry dostęp do miejskiej infrastruktury – w pobliżu znajdują się restauracje, kawiarnie i usługi codziennego użytku. Ulica Wrocławska to jedna z głównych arterii Zielonej Góry, co ułatwia dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Dworzec PKP Zielona Góra Główna jest osiągalny w kilku minutach jazdy samochodem. Wełna Business Center oferuje aktualnie do wynajęcia blisko 2 700 m² powierzchni rozłożonej na trzech kondygnacjach.

## Lokalizacja

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Adres | ul. Wrocławska 17B, Zielona Góra |
| Rynek | Zielona Góra |
| Współrzędne | 51.9351872720410900, 15.5102591604627320 |

## Parametry budynku

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Klasa budynku | B |
| Powierzchnia netto | 8130 m² |
| Powierzchnia brutto | 8430 m² |
| Dostępna powierzchnia | 2505 m² |
| Rok oddania | Q1 2011 |

## Parking

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Parking naziemny | 0.00 EUR/mies. |
| Parking podziemny | Brak |
| Miejsca parkingowe | 1 |
| Współczynnik parkingowy | 1/84 |

## Warunki najmu

| Parametr | Wartość |
| --- | --- |
| Czynsz biurowy | 32.00 PLN/m²/mies. |
| Opłaty eksploatacyjne | 22.00 PLN/m²/mies. |
| Współczynnik pow. wspólnych | 3.69% |
| Min. okres najmu | 3 lat |

## Punkty użyteczności

| Kategoria | Nazwa | Odległość |
| --- | --- | --- |
| hubs | Konstytucji 3 Maja (Wenus), Zielonogórski Rower Miejski Poland, Zielona Góra | 271 m |
| hubs | Stary Rynek/Jana Sobieskiego, Zielonogórski Rower Miejski Poland, Zielona Góra | 484 m |
| buildings | Bistro Bracia Buły | 4523 m |
| buildings | Alior Bank - Placówka partnerska | 1034 m |
| buildings | Focus Mall Zielona Góra | 168 m |
| buildings | Galeria Pod Topolami | 738 m |
| buildings | Aldi | 132 m |
| buildings | Żabka | 339 m |
| buildings | Circle K (Statoil) | 163 m |
| buildings | Shell | 247 m |
| buildings | Rossmann | 97 m |
| buildings | Hebe | 155 m |