Magazyny do wynajęcia Katowice

Magazyny do wynajęcia na Górnym Śląsku

Powierzchnie magazynowe na Górnym Śląsku tworzą drugi największy rynek pod względem oferowanej powierzchni do wynajęcia. Wysoki potencjał produkcyjny, logistyczny a także dostęp do największego w Polsce rynku zbytu sprawiają, że aglomeracja górnośląska w krótkim czasie może zyskać miano ponadregionalnego ośrodka dystrybucyjnego. Z roku na rok rośnie grono zainteresowanych wynajmem magazynów na Śląsku – zarówno polskich, jak i międzynarodowych firm ze wszystkich dziedzin gospodarki.

 

Magazyny do wynajęcia na Śląsku to obecnie ponad 4 mln mkw. powierzchni klasy A oraz B dostępnej w kilkunastu miastach konurbacji. Inwestorzy w ostatnich latach zyskali dostęp do nowoczesnych hal magazynowych stale rozbudowywanych przez czołowych deweloperów m. in. Panattoni, Prologis, Logicora, SEGRO czy Hillwood.

 

Magazyny w Katowicach – dlaczego warto?

Wynajem magazynu na Górnym Śląsku to jedna z najlepszych strategicznie lokalizacji w Polsce. Tutejsze hale magazynowe mają doskonały dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych w regionie. Głównym traktem transportowym jest autostrada A4 biegnąca wzdłuż kierunku wschód-zachód. Trasa obsługuje zarówno połączenia międzymiastowe, jak i spełnia ogromną rolę w tranzycie i dystrybucji towarów na rynki polskie i zagraniczne.

 

Z kolei autostrada A1 (droga E75) tworzy w zachodniej części aglomeracji korytarz transportowy łączący północ z południem Polski. Górny Śląsk dzięki bliskości rynków czeskiego, słowackiego i niemieckiego przyciąga także coraz większą liczbę światowych gigantów branży e-commerce szukających atrakcyjnych powierzchni magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Dodatkowym atutem jest także dostęp do portu lotniczego Katowice-Pyrzowice, który ułatwia eksport towarów do krajów Europy Zachodniej czy import produktów z Chin i innych państw Azji.

 

Górny Śląsk cechuje się najwyższym poziomem zaludnienia w Polsce. Na terenie aglomeracji znajduje się ponad 12 miast, w których w każdym z nich mieszka ponad 100 tys. mieszkańców. W efekcie istnieje tutaj duży rynek zbytu dóbr konsumenckich, o który walczy coraz większa liczba firm produkcyjnych i spożywczych. Jednocześnie jest to czynnik gwarantujący bezpieczeństwo inwestycji ze względu na dostęp do zasobów siły roboczej. Nie dziwi zatem rosnąca ilość magazynów do wynajęcia w Katowicach, Gliwicach, Zabrzu, Częstochowie czy Chorzowie.

 

Magazyny do wynajęcia w Katowicach

Województwo śląskie jest jednym z największych ośrodków gospodarczych w Polsce. Same Katowice odgrywają znaczącą rolę pod kątem gospodarczym, ale również społeczno-kulturalnym. Jest to główny ośrodek handlu na Górnym Śląsku i centrum Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego. Jednocześnie Katowice to jeden z największych ośrodków edukacyjnych w Polsce. Miasto zamieszkuje na stałe ponad 300 tys. osób, zatem inwestorzy nie muszą obawiać się o braki w zasobach pracowników. Dodatkowo w pobliżu funkcjonuje Specjalna Strefa Ekonomiczna, która obejmuje ponad 3,5 tys. hektarów atrakcyjnej powierzchni.

 

Magazyny dostępne do wynajęcia w Katowicach cechuje doskonałe usytuowanie względem głównych szlaków komunikacyjnych Górnego Śląska. Przez miasto przebiegają linie drogowe E40 oraz E75, które umożliwiają swobodny przepływ towarów na rynek czeski oraz niemiecki. Wartym uwagi jest także dostęp do Drogowej Trasy Średnicowej, która ułatwia dystrybucję towarów do innych miast aglomeracji Śląskiej.

 

Wynajem magazynu w Katowicach to także gwarancja wysokiego standardu w połączeniu z nowoczesnymi udogodnieniami dla najemców. Zdecydowana większość hala magazynowych posiada instalacje tryskaczy, całodobowy monitoring, posadzki antypyłowe czy panele fotowoltaiczne umożliwiające redukcję kosztów użytkowania magazynu. Część z parków magazynowych może także pochwalić się uzyskaniem certyfikatu BREEAM świadczącym o proekologicznym oddziaływaniu na środowisko.

 

Nowoczesne powierzchnie magazynowe na Górnym Śląsku

Podaż magazynów na Górnym Śląsku z roku na rok przyrasta w tempie kilkunastu procentowym. Zdecydowaną większość inwestycji prowadzą polscy i europejscy liderzy rynku magazynowego. Firmy takie jak Panattoni, Prologis czy Hillwood coraz chętniej stawiają na budowę magazynów typu BTS (Build-to-suit), które są elastyczne względem wygórowanych preferencji najemców.

 

Do największych parków magazynowych pod względem powierzchni należą Panattoni Park Sosnowiec I oraz Prologis Park Chorzów. Oba kompleksy to zespoły kilkunastu budynków magazynowych o łącznej powierzchni najmu przekraczającej 250 tysięcy mkw. Z kolei największym zainteresowaniem najemców w ostatnich miesiącach cieszą się hale magazynowe Prologis wybudowane w Rudzie Śląskiej oraz Dąbrowie Górniczej. 

Wartą uwagi opcją mogą być także magazyny w Zabrzu. Miasto usytuowane w środkowej części aglomeracji Górnego Śląska stale powiększa podaż nieruchomości komercyjnych. Na najemców czekają tutaj przestrzenie do wynajęcia m. in. w CTPark Zabrze czy Panattoni Park Zabrze.

 

Z kolei dla firm poszukujących magazynów w Sosnowcu lub okolicach dobrą alternatywą mogą okazać się hale w Exeter Park Sosnowiec czy Sosnowiec Logistics Centre. Warto także porównać oferty najmu w kompleksach Panattoni Park Czeladź oraz Logicor Czeladź znajdujących się w pobliżu skrzyżowania Dróg Krajowych nr 86 oraz 94.

 

Magazyny w Gliwicach – dlaczego warto?

Z punktu widzenia logistyki krajowej i międzynarodowej najlepszą lokalizacją na Górnym Śląsku powinny być Gliwice. Miasto zamieszkuje na stałe ponad 180 tysięcy osób, co gwarantuje dostęp do siły roboczej. Dodatkowo w południowo-zachodniej części Gliwic krzyżują się autostrady A1 i A4. Nie bez przyczyny powstały tutaj wielkopowierzchniowe magazyny SEGRO Logistics Park, zespół budynków Prologis Park Gliwice czy BTS Amazon. Światowy gigant branży e-commerce zbudował tutaj jedno z największych swoich centrów dystrybucyjnych w tej części Europy. Magazyny Amazona w Gliwicach stały się źródłem miejsca pracy dla wielu mieszkańców oraz znacząco usprawniły logistykę towarów na polski rynek.