Biura do wynajęcia Warszawa

Warszawa to największy rynek biurowy w Polsce. W mieście funkcjonuje ok. 960 budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 7,5 mln m² biur do wynajęcia. Oferta jest zróżnicowana — ok. 72% stanowią budynki klasy A, resztę klasa B i starsze obiekty klasy C.

Największe skupiska powierzchni biurowej to Wola (ok. 130 budynków, 1880 tys m²), Mokotów (ok. 180 budynków, 1700 tys m²), Śródmieście (ok. 210 budynków, 1610 tys m²). Wola i Śródmieście tworzą Centralny Obszar Biznesu — tu koncentrują się największe i najnowsze kompleksy klasy A.

Wśród największych obiektów klasy A warto wymienić Konstruktorska Business Center (ok. 48 tys m², 2013), Postępu 14 (ok. 45 tys m², 2015), Campus 160 (ok. 45 tys m², 2013).

Rynek pozostaje aktywny inwestycyjnie — budynki w budowie oraz planowane inwestycje dodadzą ok. 590 tys m² powierzchni. Na koniec IV kw. 2026 wskaźnik pustostanów wyniósł 9,8% — ok. 740 tys m² dostępnej powierzchni netto z łącznej podaży 7,5 mln m². W tym okresie najemcy wynajęli ok. 190 tys m² biur.

Stawki czynszu różnią się istotnie w zależności od lokalizacji: Wola ok. 20–22 EUR, Mokotów ok. 14–15 EUR, Śródmieście ok. 19–22 EUR za m² miesięcznie. Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem biurowym w Polsce.

Wśród budynków z większymi dostępnymi powierzchniami warto sprawdzić V Tower (6 tys m²), New City (3 tys m²), Skylight (1 tys m²).

Zobacz też strony dzielnic: biura Ursynów, powierzchnie biurowe Praga Południe, biura Praga Północ Warszawa.

Dane: REDD, stan na październik 2026.