Magazyny do wynajęcia Wrocław

Magazyny do wynajęcia we Wrocławiu

Wrocław to jedno z kluczowych miejsc na mapie nieruchomości magazynowych w Polsce. Jest to ważny ośrodek gospodarczy, turystyczny i kulturalny, który stanowi spory udział w krajowym PKB. Miasto znajduje się w czołówce aglomeracji pod względem liczby ludności oraz zajmowanej powierzchni. Ogromna różnorodność przestrzeni do wynajęcia przyciąga spore grono krajowych najemców, jak i firmy dystrybucyjne prowadzące działalność w sąsiednich krajach Europy Centralnej. Dynamiczny rozwój w ostatnich latach infrastruktury drogowej oraz kolejowej, niezwykle korzystna lokalizacja geograficzna oraz silny rynek zbytu generują stały wzrost zapotrzebowania na powierzchnie magazynowe na Dolnym Śląsku.

 

Dodatkowym atutem lokalizacji tutejszych hal magazynowych są różnego rodzaju zachęty i ulgi podatkowe, oferowane w ramach Specjalnych Stref Ekonomicznych oraz regionalnych parków technologicznych. W efekcie łączna powierzchnia magazynów do wynajęcia we Wrocławiu i okolicach to ponad 3 mln metrów kwadratowych. Kolejne kilkaset tysięcy jest obecnie w fazie planowania oraz w trakcie budowy.

 

Wzrost zainteresowania halami magazynowymi we Wrocławiu

Powierzchnie magazynowe we Wrocławiu przeżywają w ostatnim czasie znaczący rozkwit oraz wzrost zainteresowanie ze strony znanych inwestorów zagranicznych. W wielu magazynach na terenie Wrocławia światowe marki ulokowały swoje centrum dystrybucyjne oraz produkcyjne. Przykładem są podmioty z branży automotive (Volvo, Toyota, czy Bridgestone) oraz branży AGD/RTV (Toshiba, Siemens czy Whirpool). O sporym potencjale rynku dolnośląskiego wskazuje także fakt, iż nowe centra dystrybucyjne będzie tu budował Amazon. Firma planuje budowę dwóch obiektów logistycznych o powierzchni przekraczającej 200 000 mkw.

 

Nowoczesne powierzchnie magazynowe we Wrocławiu to przede wszystkim ogromne parki i centra logistyczne. Jednak w przeciwieństwie do innych rynków, miasto oferuje także szeroki wybór małych modułów typu Small Business Unit (SBU). Jest to bardzo dobre rozwiązanie dla firm poszukujących mniejszych przestrzeni do wynajęcia w centralnej lokalizacji miasta. Format SBU doczekał się silnego przyspieszenia w ostatnich latach za sprawą rosnącej liczby małych sklepów internetowych. Oferta miejskich magazynów jest rozwijana przez lokalnych deweloperów, jak i prywatnych właścicieli gruntów.

 

Magazyny we Wrocławiu – lokalizacje

Wrocław posiada strategiczne usytuowanie względem pozostałych rynków magazynowych w Polsce. O atrakcyjności Dolnego Śląska na wybór lokalizacji świadczy w głównej mierze jego położenie. Wrocław dysponuje rozwiniętą siecią połączeń drogowych i kolejowych z Czechami, Słowacją, Niemcami oraz Węgrami. Przebiegająca przez teren województwo dolnośląskiego Autostrada A4 umożliwia logistykę towarów do Niemiec oraz na Ukrainę. Istotną rolę odgrywają także drogi S5 oraz S8 łączącę Wrocław z Poznaniem i Warszawą.

 

Zdecydowana większość parków magazynowych zlokalizowana jest w południowych dzielnicach Wrocławia. Jest to spowodowane bliskim położeniem względem drogi E40 oraz licznymi węzłami komunikacyjnymi. Nowoczesne powierzchnie magazynowe czekają także na najemców na północny-zachód od centrum miasta. Przykładem mogą być tutaj magazyny w Długołęce czy Oleśnicy.

 

Największe kompleksy magazynów do wynajęcia we Wrocławiu

Do największych obiektów na Dolnym Śląsku można zaliczyć Panattoni Park Wrocław składający się z kilku oddzielnych parków magazynowych. Pod względem powierzchni niewiele ustępują mu kompleksy Hillwood w Rawiczu czy Środzie Śląskiej. We wszystkich wspomnianych przypadkach łączna powierzchnia każdego parku to blisko 150 tysięcy mkw. nowoczesnej powierzchni na wynajem.

 

Obecnie w trakcie rozbudowy są także magazyny w ramach Prologis Park Wrocław czy GLP Wrocław Logistics Centre. Oba parki będą należały do ścisłej czołówki polskiego rynku magazynowego pod względem dostępnej powierzchni najmu.