W Katowicach, dynamicznym centrum działalności biznesowej, obserwujemy znaczące zmiany na rynku biurowym. Najemcy przenoszą się z biurowców klasy B i C, a budynki na obrzeżach miasta tracą popularność. Kamil Krępa, dyrektor ds. najmu i zarządzania w TDJ Estate, wyjaśnia, że głównym powodem jest niespełnianie przez te obiekty podstawowych założeń związanych z zrównoważonym rozwojem (ESG).
Kamil Krępa podkreśla, że w obliczu obecnych stóp procentowych uzyskanie finansowania na nowe biurowce staje się trudne. Wprowadzanie funkcji mieszanych, czyli mixed-use, staje się kluczowym elementem uzasadniania biznesowego inwestycji. Nowoczesne biurowce, łączące elastyczność i zrównoważone podejście, stają się obecnie rarytasem.
Dynamika regionalnego rynku biurowego
Biurowe rynki regionalne, takie jak Katowice, charakteryzują się niższymi stawkami czynszowymi w porównaniu do stolicy. Inwestorzy, szukając alternatywnych lokalizacji, kierują swoją uwagę na miasta takie jak Łódź, Poznań czy Trójmiasto. Firmy, zwłaszcza te jako bezpośrednie inwestycje zagraniczne, zainteresowane są elastycznymi przestrzeniami biurowymi wspierającymi rozwój zespołów i linii biznesowych.
Kamil Krępa zaznacza, że współczesne biura przekształcają swoje podejście, przechodząc od dużych transakcji na setki stanowisk pracy do bardziej elastycznych modeli na 20-50 stanowisk. Dynamiczny rozwój coworkingowo-kampusowych rozwiązań doskonale wpisuje się w nowe wymagania najemców.
Zrównoważone biura na fali
Nowe podejście do biur nie ogranicza się jedynie do lokalizacji czy elastyczności przestrzeni. Kamil Krępa podkreśla, że biura muszą sprzyjać współpracy i innowacjom. Inicjatywy well-beingowe, cykliczne spotkania oraz zaangażowanie pracowników w decyzje dotyczące przestrzeni biurowej stają się kluczowymi elementami.
Podkreślając zaangażowanie w budowanie społeczności pracowników, TDJ Estate realizuje inicjatywy well-beingowe, wprowadzając projekty partycypacyjne. Działania te, wsparte długoterminowym horyzontem inwestycyjnym dewelopera, stanowią katalizator dobrego samopoczucia i zdrowia psychicznego pracowników. Rewolucja na rynku biurowym w Katowicach to nie tylko zmiana lokalizacji, ale przede wszystkim transformacja myślenia o przestrzeni pracy.
