Magazyny do wynajęcia Warszawa

Rynek warszawski to największy rynek magazynowy w Polsce i jeden z największych w Europie Środkowo-Wschodniej. Łączna powierzchnia istniejących obiektów przekracza 8 milionów mkw w ok. 430 budynkach — rozmieszczonych zarówno w granicach stolicy, jak i w szerokim pasie otaczających ją miejscowości.

Rynek zawdzięcza swoją pozycję centralnemu położeniu w Polsce i gęstej sieci tras szybkiego ruchu. Przez region przebiegają trzy transeuropejskie korytarze TEN-T. Kluczowe szlaki to autostrada A2 w osi wschód–zachód, drogi S7 (Radom–Gdańsk), S8 (Wrocław–Białystok) i S17 ku wschodowi. Bezpośrednie sąsiedztwo Lotniska Chopina i terminali kolejowych poszerza możliwości dystrybucji o transport lotniczy i kolejowy. Na rynku warszawskim działają krajowi i globalni operatorzy logistyczni, sieci handlowe, firmy e-commerce i producenci FMCG.

Największa koncentracja podaży leży na południowy zachód od centrum — w rejonie Janki, Pruszków i Nadarzyn, przy autostradzie A2 i drodze S8. Skupia się tu ok. 2 mln mkw w parkach takich jak Prologis Park Janki, MLP Pruszków II, SEGRO Logistics Park Warsaw Pruszków i GLP Warsaw II. Drugie duże skupisko tworzy pasmo zachodnie wzdłuż A2 — Błonie, Pass, Teresin i Sochaczew — ok. 1,7 mln mkw z Prologis Park Błonie, P3 Błonie, Mapletree Park Błonie i CTPark Warsaw West.

Na południu, wzdłuż S7 i S8 w kierunku Mszczonowa i Grodziska Mazowieckiego, zlokalizowanych jest ok. 1,4 mln mkw z P3 Mszczonów, CTPark Warsaw South i parkiem magazynowym GLP Warsaw I w Natolinie. Wschód i północ rynku — okolice Kobyłki, Duchnowa, Ciemnego i Zakroczymia — skupiają ok. 1,1 mln mkw przy trasach S17, A2 wschód i S7 w kierunku Modlina.

W granicach Warszawy funkcjonuje blisko 1,2 mln mkw, skupionych głównie w segmencie city logistics i last-mile. Działają tu Logicor Okęcie, serie City Logistics Warsaw i City Point Targówek. Wyższe stawki czynszu rekompensuje lokalizacja blisko centrum — szczególnie dla kurierów i dystrybutorów obsługujących rynek stołeczny.

W różnych fazach przygotowania jest łącznie blisko 2,4 mln mkw nowych powierzchni. Największa aktywność dotyczy południa rynku (rejon Słomczyna, Siestrzenia i Grodziska Mazowieckiego wzdłuż S7) oraz korytarza północnego (Ciemne, Nowy Modlin). Stawki czynszu w obiektach city logistics w Warszawie wynoszą ok. 5,5–6,75 EUR za mkw miesięcznie, w strefie zewnętrznej — ok. 4–5,5 EUR.