Warszawa to największy rynek biurowy w Polsce. W mieście funkcjonuje ok. 960 budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 7,5 mln m² biur do wynajęcia. Oferta jest zróżnicowana — ok. 72% stanowią budynki klasy A, resztę klasa B i starsze obiekty klasy C.
Największe skupiska powierzchni biurowej to <a href="https://finne.pl/offices/warszawa?neighborhood=wola">Wola</a> (ok. 130 budynków, 1880 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa?neighborhood=mokotow">Mokotów</a> (ok. 180 budynków, 1700 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa?neighborhood=srodmiescie">Śródmieście</a> (ok. 210 budynków, 1620 tys m²). Wola i Śródmieście tworzą Centralny Obszar Biznesu — tu koncentrują się największe i najnowsze kompleksy klasy A.
Wśród największych obiektów klasy A wyróżniają się <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/forest">Forest</a> (ok. 70 tys m², 2022), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/rondo-1">Rondo 1</a> (ok. 65 tys m², 2006), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/myhive-warsaw-spire-a">myhive Warsaw Spire A</a> (ok. 59 tys m², 2016).
Rynek pozostaje aktywny inwestycyjnie — budynki w budowie oraz planowane inwestycje dodadzą ok. 590 tys m² powierzchni. Na koniec III kw. 2026 wskaźnik pustostanów wyniósł 9,9% — ok. 740 tys m² dostępnej powierzchni netto z łącznej podaży 7,5 mln m². W tym okresie najemcy wynajęli ok. 180 tys m² biur.
Stawki czynszu różnią się istotnie w zależności od lokalizacji: Wola ok. 20–22 EUR, Mokotów ok. 14–16 EUR, Śródmieście ok. 19–22 EUR za m² miesięcznie. Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem biurowym w Polsce.
Wśród budynków z większymi dostępnymi powierzchniami uwagę zwracają <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/v-tower">V Tower</a> (6 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/new-city-ii">New City II</a> (3 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/q22">Q22</a> (2 tys m²).
Dane: REDD, stan na sierpień 2026.

Warszawa

Największa baza biur na wynajem w Warszawie. Ponad 2 200 ofert prosto od właścicieli. Porównaj koszty i Uzyskaj oferty bez ukrytych prowizji.

Biura do wynajęcia Warszawa - Bez pośredników - finne.pl

Bezpłatna wypożyczalnia rowerów dla najemców

Krucza House

Pańska 77/79

Stawki 40

Renaissance Building

Plac Konesera 6

Bruszewska 28

Galeria Młociny

Iridium

Viridis

The Warsaw Hub

Al. KEN 93

Centrum Marszałkowska

Żeromskiego 77

Kró.LEW.ska

Chopin Tower

Bohomolca 21

Dominanta Praska

Patriotów 160

Hillwood

Astoria Premium Offices

Połczyńska 116A

EQlibrium

Biura do wynajęcia Warszawa

Napisz czego poszukujesz