Warszawa to największy rynek biurowy w Polsce. W mieście funkcjonuje ok. 960 budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 7,5 mln m² biur do wynajęcia. Oferta jest zróżnicowana — ok. 72% stanowią budynki klasy A, resztę klasa B i starsze obiekty klasy C.
Największe skupiska powierzchni biurowej to Wola (ok. 130 budynków, 1880 tys m²), Mokotów (ok. 180 budynków, 1700 tys m²), Śródmieście (ok. 210 budynków, 1610 tys m²). Wola i Śródmieście tworzą Centralny Obszar Biznesu — tu koncentrują się największe i najnowsze kompleksy klasy A.
Wśród największych obiektów klasy A warto wymienić <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/konstruktorska-business-center">Konstruktorska Business Center</a> (ok. 48 tys m², 2013), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/postepu-14">Postępu 14</a> (ok. 45 tys m², 2015), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/campus-160">Campus 160</a> (ok. 45 tys m², 2013).
Rynek pozostaje aktywny inwestycyjnie — budynki w budowie oraz planowane inwestycje dodadzą ok. 590 tys m² powierzchni. Na koniec IV kw. 2026 wskaźnik pustostanów wyniósł 9,8% — ok. 740 tys m² dostępnej powierzchni netto z łącznej podaży 7,5 mln m². W tym okresie najemcy wynajęli ok. 190 tys m² biur.
Stawki czynszu różnią się istotnie w zależności od lokalizacji: Wola ok. 20–22 EUR, Mokotów ok. 14–15 EUR, Śródmieście ok. 19–22 EUR za m² miesięcznie. Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem biurowym w Polsce.
Wśród budynków z większymi dostępnymi powierzchniami warto sprawdzić <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/v-tower">V Tower</a> (6 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/new-city">New City</a> (3 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/skylight">Skylight</a> (1 tys m²).
Zobacz też strony dzielnic: <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/ursynow">biura Ursynów</a>, <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/praga-poludnie">powierzchnie biurowe Praga Południe</a>, <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/praga-polnoc">biura Praga Północ Warszawa</a>.
Dane: REDD, stan na październik 2026.

Warszawa

Największa baza biur na wynajem w Warszawie. Ponad 2 200 ofert prosto od właścicieli. Porównaj koszty i Uzyskaj oferty bez ukrytych prowizji.

Biura do wynajęcia Warszawa - Bez pośredników - finne.pl

Bezpłatna wypożyczalnia rowerów dla najemców

Zagadki 21

Zbąszyńska 5

Żurawia 45

Puławska 465

Kampus Digital Knowledge Village

Naczelny Sąd Administracyjny

Ekoenergocentrum

Ostrobramska 79

Syta 68A

Jana Kazimierza 10

Dąbrowskiego 30

Hynka Offices

Pankiewicza 4

Jagiellońska 76

AmRest

Symbio City

Bohema 2.0 (Glicerynownia)

Leszno 21

Przemysłowa 26A

LightOn

Frontex HQ

Plac Trzech Krzyży 16

Telegraf

Stoen Operator HQ

Biura do wynajęcia Warszawa

Napisz czego poszukujesz