Pierwsza połowa 2024 roku przyniosła kontynuację trendów zapoczątkowanych w poprzednich latach, szczególnie w zakresie zmian w popycie na powierzchnie biurowe. W odpowiedzi na zmieniające się potrzeby firm i nowe modele pracy, najemcy zaczynają szukać bardziej elastycznych rozwiązań biurowych. Oto najważniejsze trendy, które kształtują dzisiejszy rynek biurowy.
1. Wzrost Popularności Biur Elastycznych i Serwisowanych
Jednym z głównych trendów jest rosnąca popularność elastycznych przestrzeni biurowych, takich jak biura serwisowane oraz coworkingi. Pandemia wyraźnie przyspieszyła zmiany na rynku pracy, a firmy, które przeszły na model hybrydowy, coraz częściej decydują się na przestrzenie, które oferują większą elastyczność. Dla wielu przedsiębiorstw wynajem elastycznych powierzchni jest sposobem na optymalizację kosztów, szczególnie w przypadku zmniejszenia liczby pracowników stacjonarnych.
Według Agnieszki Ostrowskiej z CPI Property Group (biurowce myhive Nimbus), klienci cenią sobie przestrzenie w pełni wyposażone i serwisowane, które mogą być dostosowane do ich aktualnych potrzeb. Takie biura dostępne są w kluczowych lokalizacjach biznesowych Warszawy i cieszą się dużą popularnością ze względu na ich kompleksowość i elastyczność.
Podobne spostrzeżenia ma Oskar Odziemczyk, Managing Partner i Co-Founder The Shire, który zauważa, że zapotrzebowanie na biura serwisowane powraca ze wzmożoną siłą. Firmy, które coraz częściej pracują w modelu hybrydowym, poszukują przestrzeni bardziej dopasowanych do ich obecnych potrzeb, eliminując nadmiar niewykorzystywanej powierzchni. “Biura serwisowane pozwalają firmom zredukować koszty i płacić tylko za wykorzystywaną powierzchnię, dostosowując ją do aktualnych potrzeb przedsiębiorstwa. Dodatkowo, wszystkie usługi – takie jak recepcja, Internet, sprzątanie – są w formie miesięcznej subskrypcji, co pozwala firmom skupić się na swojej działalności, bez konieczności angażowania się w zarządzanie operacyjne nieruchomością” – dodaje Odziemczyk.
Rynek biur elastycznych dynamicznie się rozwija, co potwierdzają nowo otwarte lokalizacje istniejących marek oraz pojawiające się na rynku nowe koncepty. To świadczy o tym, że operatorzy biur serwisowanych są optymistycznie nastawieni do przyszłości, a elastyczne rozwiązania cieszą się coraz większym uznaniem najemców.
2. Stabilizacja w Wynajmie Tradycyjnych Powierzchni Biurowych
Mimo że biura serwisowane zyskują na znaczeniu, tradycyjne powierzchnie biurowe nadal pozostają kluczowe dla wielu firm, zwłaszcza dużych organizacji. Niemniej jednak, pierwsza połowa 2024 roku przyniosła niewielką liczbę nowych projektów biurowych na rynku. Ukończono zaledwie 60 tys. m² w 5 budynkach, z czego większość zlokalizowana jest w Warszawie. W Krakowie i Wrocławiu powstały jedynie pojedyncze projekty, co może ograniczyć dostępność nowych biur w najbliższych miesiącach.
3. Wzrost Czynszów i Kosztów Eksploatacyjnych
W 2024 roku nadal obserwowano wzrost czynszów za wynajem powierzchni biurowych. Średni wzrost wyniósł 0,04 EUR/m², jednak największe podwyżki dotknęły budynków klasy B, gdzie czynsze wzrosły o 0,38 EUR/m². W budynkach klasy A wzrost był nieco mniejszy i wyniósł 0,11 EUR/m². Wzrost opłat eksploatacyjnych również miał wpływ na tę sytuację – w budynkach klasy A opłaty wzrosły o 0,9 zł/m², a w klasie B aż o 1,23 zł/m².
Jak podkreśla Krzysztof Foks, Head of Research w REDD, wzrost czynszów jest naturalną konsekwencją rosnących kosztów operacyjnych, co wpływa na decyzje najemców przy przedłużaniu umów lub wynajmie nowych przestrzeni.
4. Wydłużający Się Czas Wynajmu Powierzchni Biurowych
Warto również zwrócić uwagę na czas potrzebny na wynajęcie biura. REDD Index, wskaźnik mierzący średni czas wynajmu powierzchni, wzrósł w 2024 roku. Wskaźnik wahał się od 416 do 450 dni, co jest zauważalnym wzrostem w porównaniu z 2023 rokiem, kiedy średni czas wynosił 395-439 dni. Może to świadczyć o rosnącej ostrożności firm w podejmowaniu decyzji najmu oraz dłuższych negocjacjach umów.
5. Zrównoważony Rozwój i ESG Jako Priorytet
Coraz większe znaczenie na rynku biurowym ma zrównoważony rozwój i spełnianie wymogów ESG (Environmental, Social, Governance). Najemcy zwracają uwagę na certyfikaty środowiskowe, modernizacje budynków pod kątem efektywności energetycznej oraz działania proekologiczne. Firmy poszukują przestrzeni, które nie tylko spełniają wysokie standardy komfortu, ale również odpowiadają na potrzeby zrównoważonego rozwoju.
Podsumowanie
Pierwsze półrocze 2024 roku potwierdziło kluczowe trendy z 2023 roku, zwłaszcza w zakresie rosnącego zainteresowania elastycznymi powierzchniami biurowymi oraz wzrostu kosztów najmu i eksploatacji. Tradycyjne powierzchnie biurowe nadal pozostają ważnym elementem rynku, choć ich dostępność może się zmniejszać ze względu na niską podaż nowych budynków.
Wszystkie te zmiany można szczegółowo przeanalizować w naszym raporcie podsumowującym dane za pierwsze półrocze 2024 roku, który znajdziesz poniżej. Zachęcamy do zapoznania się z nim, aby lepiej zrozumieć, jakie wyzwania i możliwości czekają najemców biur w najbliższych miesiącach.
Poznaj szczegółowe dane i pobierz raport o rynku biurowym za H1 2024
