Warszawa to największy rynek biurowy w Polsce. W mieście funkcjonuje ok. 960 budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 7,5 mln m² biur do wynajęcia. Oferta jest zróżnicowana — ok. 72% stanowią budynki klasy A, resztę klasa B i starsze obiekty klasy C.
Największe skupiska powierzchni biurowej to Wola (ok. 130 budynków, 1880 tys m²), Mokotów (ok. 180 budynków, 1700 tys m²), Śródmieście (ok. 210 budynków, 1610 tys m²). Wola i Śródmieście tworzą Centralny Obszar Biznesu — tu koncentrują się największe i najnowsze kompleksy klasy A.
Wśród obiektów klasy A warto zwrócić uwagę na <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/konstruktorska-business-center">Konstruktorska Business Center</a> (ok. 48 tys m², 2013), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/postepu-14">Postępu 14</a> (ok. 45 tys m², 2015), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/campus-160">Campus 160</a> (ok. 45 tys m², 2013).
Rynek pozostaje aktywny inwestycyjnie — budynki w budowie oraz planowane inwestycje dodadzą ok. 590 tys m² powierzchni. Obecnie wskaźnik pustostanów wynosi 10,0% — ok. 750 tys m² dostępnej powierzchni netto z łącznej podaży 7,5 mln m². Najemcy wynajęli ok. 170 tys m² biur.
Stawki czynszu różnią się istotnie w zależności od lokalizacji: Wola ok. 20–21 EUR, Mokotów ok. 14–15 EUR, Śródmieście ok. 19–22 EUR za m² miesięcznie. Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem biurowym w Polsce.
Wśród budynków z większymi dostępnymi powierzchniami warto sprawdzić <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/v-tower">V Tower</a> (6 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/new-city">New City</a> (3 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/skylight">Skylight</a> (2 tys m²).
Zobacz też strony dzielnic: <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/ursynow">Ursynów</a>, <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/praga-poludnie">Praga Południe</a>, <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/praga-polnoc">Praga Północ</a>.
Dane: REDD, stan na listopad 2026.

Warszawa

Największa baza biur na wynajem w Warszawie. Ponad 2 200 ofert prosto od właścicieli. Porównaj koszty i Uzyskaj oferty bez ukrytych prowizji.

Biura do wynajęcia Warszawa - Bez pośredników - finne.pl

Śródmieście

Bezpłatna wypożyczalnia rowerów dla najemców

Centrum Biurowo-Finansowe

Flory 9

Krucza House

Nowy Świat 47

Astoria Premium Offices

CEDET

Foksal City

Jana Pawła II 61

Kamienica Branickich

Mokotowska Square

Pałac Kultury i Nauki

Piękna 2.0

Plac Bankowy 1

Senator

Śniadeckich 10

Widok Towers

Hoża 1

Centrum Królewska

Emilii Plater 18

Gdański Business Center Phase I B

Jasna 26

Kamienica Taubenhausa

Konwiktorska 9

Koszykowa 8

Biura do wynajęcia Śródmieście, Warszawa

Napisz czego poszukujesz