Warszawa to największy rynek biurowy w Polsce. W mieście funkcjonuje ok. 960 budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 7,5 mln m² biur do wynajęcia. Oferta jest zróżnicowana — ok. 72% stanowią budynki klasy A, resztę klasa B i starsze obiekty klasy C.
Największe skupiska powierzchni biurowej to Wola (ok. 130 budynków, 1880 tys m²), Mokotów (ok. 180 budynków, 1700 tys m²), Śródmieście (ok. 210 budynków, 1610 tys m²). Wola i Śródmieście tworzą Centralny Obszar Biznesu — tu koncentrują się największe i najnowsze kompleksy klasy A.
Wśród obiektów klasy A warto zwrócić uwagę na <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/konstruktorska-business-center">Konstruktorska Business Center</a> (ok. 48 tys m², 2013), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/postepu-14">Postępu 14</a> (ok. 45 tys m², 2015), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/campus-160">Campus 160</a> (ok. 45 tys m², 2013).
Rynek pozostaje aktywny inwestycyjnie — budynki w budowie oraz planowane inwestycje dodadzą ok. 590 tys m² powierzchni. Obecnie wskaźnik pustostanów wynosi 10,0% — ok. 750 tys m² dostępnej powierzchni netto z łącznej podaży 7,5 mln m². Najemcy wynajęli ok. 170 tys m² biur.
Stawki czynszu różnią się istotnie w zależności od lokalizacji: Wola ok. 20–21 EUR, Mokotów ok. 14–15 EUR, Śródmieście ok. 19–22 EUR za m² miesięcznie. Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem biurowym w Polsce.
Wśród budynków z większymi dostępnymi powierzchniami warto sprawdzić <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/v-tower">V Tower</a> (6 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/new-city">New City</a> (3 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/skylight">Skylight</a> (2 tys m²).
Zobacz też strony dzielnic: <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/ursynow">Ursynów</a>, <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/praga-poludnie">Praga Południe</a>, <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/praga-polnoc">Praga Północ</a>.
Dane: REDD, stan na listopad 2026.

Warszawa

Największa baza biur na wynajem w Warszawie. Ponad 2 200 ofert prosto od właścicieli. Porównaj koszty i Uzyskaj oferty bez ukrytych prowizji.

Biura do wynajęcia Warszawa - Bez pośredników - finne.pl

Śródmieście

Bezpłatna wypożyczalnia rowerów dla najemców

Belwederska 23

Cicha 7

Cosmopolitan Twarda 4

Fundacja Batorego

Grzybowska Park

Intraco Prime

Kamienica Jabłkowskich, Chmielna 21

Riverside Park

Royal Trakt Offices

Aleja 3-go Maja

Kamienica Karskich

Norway House

Pałac Sobańskich

Le Palais

Polna Corner

Kró.LEW.ska

Centrum Zielna

Dom Towarowy Braci Jabłkowskich

Wspólna 35

Centrum Marszałkowska

Kamienica Bagińskich

Zebra Tower

Biprodrzew Nowogrodzka 31

Biura do wynajęcia Śródmieście, Warszawa

Napisz czego poszukujesz