Warszawa to największy rynek biurowy w Polsce. W mieście funkcjonuje ok. 960 budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 7,5 mln m² biur do wynajęcia. Oferta jest zróżnicowana — ok. 72% stanowią budynki klasy A, resztę klasa B i starsze obiekty klasy C.
Największe skupiska powierzchni biurowej to Wola (ok. 130 budynków, 1880 tys m²), Mokotów (ok. 180 budynków, 1700 tys m²), Śródmieście (ok. 210 budynków, 1610 tys m²). Wola i Śródmieście tworzą Centralny Obszar Biznesu — tu koncentrują się największe i najnowsze kompleksy klasy A.
Wśród największych obiektów klasy A warto wymienić <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/konstruktorska-business-center">Konstruktorska Business Center</a> (ok. 48 tys m², 2013), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/postepu-14">Postępu 14</a> (ok. 45 tys m², 2015), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/campus-160">Campus 160</a> (ok. 45 tys m², 2013).
Rynek pozostaje aktywny inwestycyjnie — budynki w budowie oraz planowane inwestycje dodadzą ok. 590 tys m² powierzchni. Na koniec IV kw. 2026 wskaźnik pustostanów wyniósł 9,8% — ok. 740 tys m² dostępnej powierzchni netto z łącznej podaży 7,5 mln m². W tym okresie najemcy wynajęli ok. 190 tys m² biur.
Stawki czynszu różnią się istotnie w zależności od lokalizacji: Wola ok. 20–22 EUR, Mokotów ok. 14–15 EUR, Śródmieście ok. 19–22 EUR za m² miesięcznie. Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem biurowym w Polsce.
Wśród budynków z większymi dostępnymi powierzchniami warto sprawdzić <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/v-tower">V Tower</a> (6 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/new-city">New City</a> (3 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/skylight">Skylight</a> (1 tys m²).
Zobacz też strony dzielnic: <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/ursynow">biura Ursynów</a>, <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/praga-poludnie">powierzchnie biurowe Praga Południe</a>, <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/praga-polnoc">biura Praga Północ Warszawa</a>.
Dane: REDD, stan na październik 2026.

Warszawa

Największa baza biur na wynajem w Warszawie. Ponad 2 200 ofert prosto od właścicieli. Porównaj koszty i Uzyskaj oferty bez ukrytych prowizji.

Biura do wynajęcia Warszawa - Bez pośredników - finne.pl

Śródmieście

Bezpłatna wypożyczalnia rowerów dla najemców

Nowy Świat 42

Nowy Świat 68

Odrestaurowana Kamienica Chmielna 1/3

Pałac Dembińskich

Pałac Młodziejowskiego

Palazzo Murano

Passage Diana

Piękna 24/26a

Piękna 44

Piękna 49

Piękna 68

Powiśle Park

PZU Tower

Renaissance Building

Skysawa

Słomińskiego Art Office

Topiel 23

Ujazdowskie 10

Warecka 11a

Widok Towers

Wierzbowa Business Center

Willa Róży Zamoyskiej

Wolf Zielna

Yours House

Biura do wynajęcia Śródmieście, Warszawa

Napisz czego poszukujesz