Warszawa to największy rynek biurowy w Polsce. W mieście funkcjonuje ok. 960 budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 7,5 mln m² biur do wynajęcia. Oferta jest zróżnicowana — ok. 72% stanowią budynki klasy A, resztę klasa B i starsze obiekty klasy C.
Największe skupiska powierzchni biurowej to <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/wola">Wola</a> (ok. 130 budynków, 1880 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/mokotow">Mokotów</a> (ok. 180 budynków, 1700 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/srodmiescie">Śródmieście</a> (ok. 210 budynków, 1610 tys m²). Wola i Śródmieście tworzą Centralny Obszar Biznesu — tu koncentrują się największe i najnowsze kompleksy klasy A.
Wśród największych obiektów klasy A wyróżniają się <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/forest">Forest</a> (ok. 70 tys m², 2022), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/rondo-1">Rondo 1</a> (ok. 65 tys m², 2006), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/myhive-warsaw-spire-a">myhive Warsaw Spire A</a> (ok. 59 tys m², 2016).
Rynek pozostaje aktywny inwestycyjnie — budynki w budowie oraz planowane inwestycje dodadzą ok. 590 tys m² powierzchni. Na koniec III kw. 2026 wskaźnik pustostanów wyniósł 9,7% — ok. 730 tys m² dostępnej powierzchni netto z łącznej podaży 7,5 mln m². W tym okresie najemcy wynajęli ok. 200 tys m² biur.
Stawki czynszu różnią się istotnie w zależności od lokalizacji: Wola ok. 20–21 EUR, Mokotów ok. 14–15 EUR, Śródmieście ok. 19–22 EUR za m² miesięcznie. Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem biurowym w Polsce.
Wśród budynków z większymi dostępnymi powierzchniami uwagę zwracają <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/v-tower">V Tower</a> (6 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/poleczki-park-amsterdam">Poleczki Park Amsterdam</a> (4 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/new-city-ii">New City II</a> (3 tys m²).
Dane: REDD, stan na wrzesień 2026.

Warszawa

Największa baza biur na wynajem w Warszawie. Ponad 2 200 ofert prosto od właścicieli. Porównaj koszty i Uzyskaj oferty bez ukrytych prowizji.

Biura do wynajęcia Warszawa - Bez pośredników - finne.pl

Bezpłatna wypożyczalnia rowerów dla najemców

Fabryka PZO

Fabryka PZO II

Feniks Office Building

Foksal 10

Foksal City

Gdański Business Center Phase I B

Gdański Business Center Phase II D

Głuszycka 5

Górczewska 137

Górskiego 9

Graffit

Green House

GTC Konstruktorska

Hale i biura Małowiejska

Hrubieszowska 6a

Instytut Chemii Przemysłowej

Jutrzenka Park

Kamienica 5

Kamionkowska 45/45A

Kamionkowska 51

Karczunkowska 42

KEN Center

Biura do wynajęcia Warszawa

Napisz czego poszukujesz