Warszawa to największy rynek biurowy w Polsce. W mieście funkcjonuje ok. 960 budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 7,5 mln m² biur do wynajęcia. Oferta jest zróżnicowana — ok. 72% stanowią budynki klasy A, resztę klasa B i starsze obiekty klasy C.
Największe skupiska powierzchni biurowej to Wola (ok. 130 budynków, 1880 tys m²), Mokotów (ok. 180 budynków, 1700 tys m²), Śródmieście (ok. 210 budynków, 1610 tys m²). Wola i Śródmieście tworzą Centralny Obszar Biznesu — tu koncentrują się największe i najnowsze kompleksy klasy A.
Wśród największych obiektów klasy A warto wymienić <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/konstruktorska-business-center">Konstruktorska Business Center</a> (ok. 48 tys m², 2013), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/postepu-14">Postępu 14</a> (ok. 45 tys m², 2015), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/campus-160">Campus 160</a> (ok. 45 tys m², 2013).
Rynek pozostaje aktywny inwestycyjnie — budynki w budowie oraz planowane inwestycje dodadzą ok. 590 tys m² powierzchni. Na koniec IV kw. 2026 wskaźnik pustostanów wyniósł 9,8% — ok. 740 tys m² dostępnej powierzchni netto z łącznej podaży 7,5 mln m². W tym okresie najemcy wynajęli ok. 190 tys m² biur.
Stawki czynszu różnią się istotnie w zależności od lokalizacji: Wola ok. 20–22 EUR, Mokotów ok. 14–15 EUR, Śródmieście ok. 19–22 EUR za m² miesięcznie. Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem biurowym w Polsce.
Wśród budynków z większymi dostępnymi powierzchniami warto sprawdzić <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/v-tower">V Tower</a> (6 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/new-city">New City</a> (3 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/skylight">Skylight</a> (1 tys m²).
Zobacz też strony dzielnic: <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/ursynow">biura Ursynów</a>, <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/praga-poludnie">powierzchnie biurowe Praga Południe</a>, <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/praga-polnoc">biura Praga Północ Warszawa</a>.
Dane: REDD, stan na październik 2026.

Warszawa

Największa baza biur na wynajem w Warszawie. Ponad 2 200 ofert prosto od właścicieli. Porównaj koszty i Uzyskaj oferty bez ukrytych prowizji.

Biura do wynajęcia Warszawa - Bez pośredników - finne.pl

Bezpłatna wypożyczalnia rowerów dla najemców

Konwiktorska 9

Koszykowa 8

Le Palais

Libra Business Centre II

Lirowa 27

MatchPoint B

Media Business Center

Mennica Towers

Mennica Legacy - West Building

Młynarska 7

Moje Miejsce Budynek B1

Moniuszki 1A

Multis Plaza

myhive Warsaw Spire A

Nowy Świat 2.0

Nowy Świat 60

Nowy Świat 64

Okrężna 83

Onyx Point

Pałac Jabłonowskich Citi handlowy

Piękna 2.0

Poleczki 32

Postępu 14

Powiśle Business Center

Biura do wynajęcia Warszawa

Napisz czego poszukujesz