Warszawa to największy rynek biurowy w Polsce. W mieście funkcjonuje ok. 970 budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 7,5 mln m² biur do wynajęcia. Oferta jest zróżnicowana — ok. 72% stanowią budynki klasy A, resztę klasa B i starsze obiekty klasy C.
Największe skupiska powierzchni biurowej to <a href="https://finne.pl/offices/warszawa?neighborhood=wola">Wola</a> (ok. 130 budynków, 1880 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa?neighborhood=mokotow">Mokotów</a> (ok. 180 budynków, 1690 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa?neighborhood=srodmiescie">Śródmieście</a> (ok. 210 budynków, 1620 tys m²). Wola i Śródmieście tworzą Centralny Obszar Biznesu — tu koncentrują się największe i najnowsze kompleksy klasy A.
Wśród największych obiektów klasy A wyróżniają się <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/forest">Forest</a> (ok. 70 tys m², 2022), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/rondo-1">Rondo 1</a> (ok. 65 tys m², 2006), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/myhive-warsaw-spire-a">myhive Warsaw Spire A</a> (ok. 59 tys m², 2016).
Rynek pozostaje aktywny inwestycyjnie — budynki w budowie oraz planowane inwestycje dodadzą ok. 590 tys m² powierzchni. Na koniec III kw. 2026 wskaźnik pustostanów wyniósł 10,0% — ok. 750 tys m² dostępnej powierzchni netto z łącznej podaży 7,5 mln m². W tym okresie najemcy wynajęli ok. 180 tys m² biur.
Stawki czynszu różnią się istotnie w zależności od lokalizacji: Wola ok. 20–22 EUR, Mokotów ok. 14–15 EUR, Śródmieście ok. 19–22 EUR za m² miesięcznie. Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem biurowym w Polsce.
Wśród budynków z większymi dostępnymi powierzchniami uwagę zwracają <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/v-tower">V Tower</a> (7 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/new-city-ii">New City II</a> (3 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/logicor-piaseczno-budynek-1">Logicor Piaseczno - Budynek 1</a> (2 tys m²).
Dane: REDD, stan na lipiec 2026.

Warszawa

Największa baza biur na wynajem w Warszawie. Ponad 2 200 ofert prosto od właścicieli. Porównaj koszty i Uzyskaj oferty bez ukrytych prowizji.

Biura do wynajęcia Warszawa - Bez pośredników - finne.pl

Bezpłatna wypożyczalnia rowerów dla najemców

Górczewska 137

Fabryka Norblina

Mińska 65

Bolero Office Point II

Annopol 19

Bokserska 64

Ryżowa 33A

Elektronowa

Centrum Olimpijskie

Puławska 278

Dąbrowiecka 21

Lighthouse

CEDET

Corner House

Feniks Office Building

Puławska Financial Center

Głuszycka 5

Green Corner B

Puławska 39

Fabryka PZO II

Telegraf

Lixa Budynek D

Nowy Świat 64

Racławicka 95

Biura do wynajęcia Warszawa

Napisz czego poszukujesz