Warszawa to największy rynek biurowy w Polsce. W mieście funkcjonuje ok. 960 budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 7,5 mln m² biur do wynajęcia. Oferta jest zróżnicowana — ok. 72% stanowią budynki klasy A, resztę klasa B i starsze obiekty klasy C.
Największe skupiska powierzchni biurowej to Wola (ok. 130 budynków, 1880 tys m²), Mokotów (ok. 180 budynków, 1700 tys m²), Śródmieście (ok. 210 budynków, 1610 tys m²). Wola i Śródmieście tworzą Centralny Obszar Biznesu — tu koncentrują się największe i najnowsze kompleksy klasy A.
Wśród największych obiektów klasy A warto wymienić <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/konstruktorska-business-center">Konstruktorska Business Center</a> (ok. 48 tys m², 2013), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/postepu-14">Postępu 14</a> (ok. 45 tys m², 2015), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/campus-160">Campus 160</a> (ok. 45 tys m², 2013).
Rynek pozostaje aktywny inwestycyjnie — budynki w budowie oraz planowane inwestycje dodadzą ok. 590 tys m² powierzchni. Na koniec IV kw. 2026 wskaźnik pustostanów wyniósł 9,8% — ok. 740 tys m² dostępnej powierzchni netto z łącznej podaży 7,5 mln m². W tym okresie najemcy wynajęli ok. 190 tys m² biur.
Stawki czynszu różnią się istotnie w zależności od lokalizacji: Wola ok. 20–22 EUR, Mokotów ok. 14–15 EUR, Śródmieście ok. 19–22 EUR za m² miesięcznie. Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem biurowym w Polsce.
Wśród budynków z większymi dostępnymi powierzchniami warto sprawdzić <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/v-tower">V Tower</a> (6 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/new-city">New City</a> (3 tys m²), <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/skylight">Skylight</a> (1 tys m²).
Zobacz też strony dzielnic: <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/ursynow">biura Ursynów</a>, <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/praga-poludnie">powierzchnie biurowe Praga Południe</a>, <a href="https://finne.pl/offices/warszawa/praga-polnoc">biura Praga Północ Warszawa</a>.
Dane: REDD, stan na październik 2026.

Warszawa

Największa baza biur na wynajem w Warszawie. Ponad 2 200 ofert prosto od właścicieli. Porównaj koszty i Uzyskaj oferty bez ukrytych prowizji.

Biura do wynajęcia Warszawa - Bez pośredników - finne.pl

Bezpłatna wypożyczalnia rowerów dla najemców

Centrum Handlowe Szembeka

City Gate

DL Iris

Domaniewska Office Hub

Eurocentrum Office Complex Alfa

Faktoria

Grochowska 278

Kamienica Jabłkowskich, Chmielna 21

Karowa 31A

Łopuszańska 32

Mokotów Plaza

Norblin Industrial Park

Norway House

Ostrobramska Red Point

P180

Park Towers

Proximo II

Puławska 405

Redco

Skyliner I Warsaw

UNIQA Forum

Biura do wynajęcia Warszawa

Napisz czego poszukujesz