Nowoczesny biurowiec klasy A to więcej niż szklana fasada i adres w centrum miasta. To budynek projektowany pod kątem efektywności energetycznej, komfortu pracy i elastyczności — cech, które firmy sprawdzają równie uważnie jak wysokość czynszu. Jakie kryteria decydują o tym, że biurowiec można nazwać nowoczesnym?
Rynek biurowy zmienił się w ostatniej dekadzie mocniej niż kiedykolwiek. Rozwiązania środowiskowe, systemy zarządzania budynkiem i lokalizacje łączące pracę z usługami przestały być dodatkiem — stały się standardem, którego oczekują zarówno najemcy, jak i ich pracownicy.
Wielofunkcyjność i efektywność energetyczna
Coraz częściej nowe inwestycje biurowe łączą funkcję biurową z usługową, a czasem i mieszkalną — zgodnie z ideą mixed-use, która ma skrócić czas dojazdu do pracy i ożywić okoliczną tkankę miejską. Przykładem takiego podejścia jest D48 na warszawskim Mokotowie — biurowiec klasy A oddany do użytku w 2017 roku, wpisany w gęstą, częściowo mieszkalną zabudowę dzielnicy.
Podejście proekologiczne obejmuje dziś więcej niż panele fotowoltaiczne na dachu. Nowoczesne biurowce projektuje się z myślą o doświetleniu wnętrz światłem naturalnym, termoizolacji ograniczającej straty ciepła oraz instalacjach zmniejszających zużycie wody i energii elektrycznej. Fabryczna Office Park 3 w Krakowie, oddany do użytku w 2020 roku, to przykład kompleksu budowanego już zgodnie z tymi standardami.
Funkcjonalność i komfort pracy
Funkcjonalność biurowca dotyczy zarówno dużych rozwiązań technicznych, jak i codziennych szczegółów: jakości powietrza, możliwości uchylenia okna czy dostępu do wygodnych pomieszczeń socjalnych. W klasie A to standard, a nie dodatek — tak jak w krakowskim Equal Business Park C, oddanym do użytku w 2018 roku na krakowskim Podgórzu.
Systemy zarządzania budynkiem (BMS) pozwalają sterować klimatyzacją, wentylacją i oświetleniem z jednego miejsca, a czujniki przeciwpożarowe i monitoring podnoszą bezpieczeństwo użytkowników. Ważna jest też elastyczność instalacji — możliwość zmiany ustawień technicznych bez ingerencji w konstrukcję budynku. Takie rozwiązania znajdziemy między innymi w warszawskim Proximo I na Woli, biurowcu klasy A z 2016 roku.
Architektura i rozpoznawalna bryła
Nietuzinkowa bryła i fasada od dawna nie są już kwestią wyłącznie estetyki — dla wielu firm rozpoznawalny budynek to element wizerunku. North Gate w warszawskim Śródmieściu, działający od 2008 roku, pozostaje jednym z bardziej charakterystycznych biurowców tej części miasta.
Prestiżowa lokalizacja od lat kojarzy się z centrami Warszawy, Krakowa czy Wrocławia, ale standardy klasy A docierają też do mniejszych rynków. Tertio Ponte we Włocławku, oddany do użytku w 2024 roku, pokazuje, że nowoczesne rozwiązania biurowe nie są już zarezerwowane wyłącznie dla największych aglomeracji.
